Każdemu z nas może się w życiu powinąć noga. W przypadku nieudanego interesu lub drastycznych zmian w życiu może powstać zadłużenie. Często może ono także utrzymywać się na bardzo wysokim poziomie. W skrajnych przypadkach dochodzenia wierzytelności może pojawić się potrzeba obciążenia posiadanej przez dłużnika nieruchomości. Pojawia się zatem pojęcie hipoteka .
Hipoteka w definicji prawnej jest ograniczeniem prawa właściciela do danej nieruchomości. Aby była ona ważna wymagany jest odpowiedni wpis do księgi wieczystej. ten natomiast wymusza kilku procedur. Przyczyny założenia hipoteki mogą być co najmniej trzy. Oczywiście pierwszą z nich jest kredyt na nieruchomość. W tym przypadku zabezpieczeniu przez hipotekę podlega wartość pożyczonych pieniędzy.
Gdy dogadamy się z bankiem w kwestii wysokości kredytu oraz znajdziemy odpowiedni lokal, pozostaje nic innego, niż kupić go i zamieszkać w nim. Oczywiście zanim tego dokonamy musimy wpisać naszą własność do księgi wieczystej, a następnie drogą pisemnego oświadczenia nałożyć na własność hipotekę. Podobny proces dotyczy także i starania się o kredyt, którego zabezpieczeniem ma być posiadane przez nas mieszkanie.
Drugim z powodów założenia hipoteki są niespłacane przez nas wierzytelności. Mogą one pochodzić z kredytów bankowych, należnych dla Urzędu Skarbowego podatków, czy niewpłaconych składek na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. W takim przypadku na drodze odpowiednich postępowań prawnych wierzyciel zmusza dłużnika do złożenia założenia hipoteki. Ten, aby tego dokonać, zobowiązany jest do złożenia pisemnego oświadczenia potwierdzonego notarialnie. W innym wypadku akt taki nie będzie mógł zostać uznany za ważny. Ostatnią z przyczyn może być decyzja prokuratury lub sądu o zabezpieczeniu mienia. Ta podejmowana jest głównie w przypadkach zastępowania płatności kaucji hipoteką.
Wygaśnięcie hipoteki dokonuje się w momencie wygaśnięcia wierzytelności. Mianowicie w momencie, kiedy spłacimy ostatnią złotówkę zadłużenia, kończą się nasze ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości.